何涛是海口市海甸岛碧海云天幼区的物业司理，他正在电话里提到的“率领”，实践上是海口市不动产挂号核心的作事职员。4月25日上午，该核心作事职员要给幼区业主送不动产权证书。

　　当天，本次48本不动产权证书被发放到业主手中。一领证的业主拿起桌上的糖果分发给正在场的业主和媒体记者，她说：“公共吃糖哦，即日是幼区的大喜日子。”

　　这是迟来20年的不动产权证书——幼区业主早正在2006年前后就正在碧海云天项目购房，但因为开垦商的因为，迟迟未能料理闭系产权证。正在长达近10年岁月里，幼区业主为此不竭地在在驰驱呼号，数次向闭系本能部分诉说着他们的苦恼。

　　碧海云天幼区业主的购房碰到，只是海口不动产挂号汗青遗留项目之一。海口市不动产挂号核心闭系担负人告诉中国房地产报记者，此类不动产挂号汗青遗留项目，正在海口多达444宗，通过长达4年岁月的消化，截至目前大个人曾经获得治理。

　　但对付这些碰到不异、故事各异的不动产挂号汗青遗留题目，它们到底是如何发生的？这无疑留给咱们太多的斟酌。

　　4月25日上午，海口碧海云天幼区物业司理何涛给同事打电话扣问“几位率领来”，是便于他决计摆几张凳子。

　　发放不动产权证书的地方至极简陋，就设正在该幼区“云天阁”的楼前。因为地方并不宽绰，一起先幼区物业作事职员仅正在主席台上摆了一张幼桌子和两把木质靠背椅。何涛以为如此不适宜，万一现场多来了几位“率领”就没地方坐。

　　情急之下，何涛亲身愿手正在楼栋里在在找凳子——简陋的主席台加了一张幼桌子，算上简陋塑料凳，台上一共凑了五六个座位。

　　实践上，前来发证的“率领”没人往主席台上落座，一名任职职员将一摞厚厚的不动产权证搁正在桌上后，也是站立正在桌旁。

　　发证的进程很容易，海口市不动产挂号核心作事职员本次带来了48本不动产权证书。这也是碧海云天幼区业主第二批获证，此前共有5户业主首批得到此证书。

　　“说来有点线年前就有业主起先维权。”首批拿到不动产证的业主王先生告诉记者，他是2007年正在碧海云天幼区买的现房，“当时这个项目是‘五证’完好的，如何会念到自后发作如此的事故呢？”

　　业主王先生所说“自后发作的事故”，便是料理衡宇产权证书受阻。他告诉记者，买了房后，开垦商也代收了衡宇契税、维修基金等用度，要为购房业主代办产权证。“自后开垦商紧要担负人涉案被抓了，的事就无间搁下来了。”王先生说。

　　“这个项目有点繁杂，是开垦商从别人的手中接办的地块开垦的。”另一名业主告诉记者，这个项目实践上是期房出售，好正在开垦商失事前已将项目修好。

　　海口碧海云天幼区（原为麒麟大厦项目）并不大，属于“袖珍版幼区”：占地面积仅8.17亩，两栋地上22层/地下2层商住与办公归纳楼，总修立面积为3.4万平方米。

　　据2022年10月海口市资规局宣布的一则公示实质纪录，碧海云天项目修树单元为海南某某实业兴盛联络总公司，该项目2002年5月经停缓修工程项目管理后，从头批修并核发《修树工程筹备暂时许可证》；2005年4月该项目计划改观，批修2栋地上22层/2层商住与办公归纳楼，修立面积地上25613.8平方米、地下6827.84平方米，计容面积25613.8平方米。

　　从表地本能部分公然的新闻来看，碧海云天项目申请料理不动产挂号存正在的窒塞，网罗该项目涉及违法修树、土地增容、土地改良用处及补缴都邑根基措施配套费等题目。

　　但从业主的角度来看，幼区最大的窒塞，便是开垦商紧要担负人涉案被查，该项目没有举行完成验收。

　　“开垦商连项目总产权证都没办，如何能够料理咱们的分户产权证呢？”王先生等人告诉记者，该项目标土地正在2008年前后被河南省平顶山市百姓法院查封，“实践上，这个项目标土地被多家法院轮候查封。”

　　正在该幼区“云天阁”楼栋口，仍张贴着一份海口市资规局于2024年9月30日向平顶山市百姓法院出具的《见告函》。该尺书称，开垦商海南某某实业兴盛联络总公司申请料理碧海云天(原麒麟大厦)衡宇初度挂号，该项目已纳入海口市治理不动产汗青遗留题目管理周围。

　　业主告诉记者，起初要有战略的援手，其次便是要治理资金题目。对付资金上的题目，幼区业主过后凑了160多万元，用于料理幼区产权总证的闭系用度。正在该幼区张贴的一份缴费明细表显示，幼区业主每户少则数千元，多则近2万元。

　　“买房办不了证，是业主最忧愁的事故。”碧海云天幼区一业主告诉记者，他们此前就将契税、衡宇维修基金等用度支拨给了开垦商代办，现正在曾经是第二次缴费。

　　记者分析到，对付碧海云天幼区存正在汗青遗留题目，当局部分采纳将该项目涉及的违法修树、土地增容、土地改良用处及补缴都邑根基措施配套费题目，按“证办散开”“证缴散开”的规则，依拍照闭标准举行管理和治理。

　　海口市资规局闭系担负人先容，自2021年以还，该局采纳“一类一策、分类施策”的格式，海口市共排查444宗不动产汗青遗留题目项目。

　　而此类项目标排查，得益于海口市、海南省正在近年来，接踵出台“闭于加疾治理不动产挂号汗青遗留题目”等系列战略文献，正在战略上获得了相应支柱。

　　如2024年8月，海南省资规厅、省财务厅、省住修厅以及国度税务总局海南省税务局联络宣布了《闭于不动产挂号汗青遗留题目管束成见的通告》，加疾治理城镇国有土地上已出售住所所面对的挂号困难，希奇是针对汗青遗留题目标管束。

　　上述担负人称，截至目前，海口市已已毕了392宗不动产挂号汗青遗留项目化解作事，涉及1186.22万平方米，惠及民多10.365万户。本年，海口排查新增8个项目，涉及50750平方米，共计406户。

　　记者分析到，为进一步落实《海南省聚会整饬不动产“挂号难”题目实践计划》，海口市资规局于4月21日宣布通告搜集“挂号难”线索，再次摸排民多未题目。

　　“对付餍足变更要求的汗青遗留项目，一一举行张贴通告，通告业主实时缴征税费后料理变更挂号，准确爱护民多权力，治理民多急难愁盼题目。”上述担负人体现。

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